Rénover une maison moderne : avantages, étapes et budget

Des maisons fonctionnelles

La maison moderne n’est pas une maison actuelle. Les mots sont parfois trompeurs. Le modernisme est vieux, il remonte au début du 20ème siècle et recouvre la période allant de 1920 à 1960. L’esprit des maisons modernes va à l’encontre du style dit "traditionnel". Alors que ce dernier fait dans l’esthétique, le modernisme se veut plus fonctionnel. « More is less » voilà le leitmotiv de la maison moderne, qui avec moins fait beaucoup mieux.

L’architecture se veut ainsi épurée, avec des formes géométriques, simples à construire et à rénover. Les façades de maison restent assez sobres avec de nombreuses fenêtres en bandeau. La couleur principale des façades étant le blanc, avec parfois quelques jeux de textures et de teintes d’enduit. Côté structure, on s’absout des murs porteurs intérieurs pour apporter une grande modularité dans l’aménagement intérieur, avec en général de grands volumes ouverts et lumineux.

La maison moderne se caractérise par l’utilisation d’un matériau phare : le béton. Il permet des constructions et des rénovations à la fois économiques et résistantes, avec une grande liberté de formes et une durée de vie presque infinie.

L’emploi du béton pour la réalisation des maisons modernes a été plébiscité par Le Corbusier pour 4 propriétés techniques simples :

• l’inertie thermique,
• la résistance à la compression,
• la résistance au feu,
• la recyclabilité.

Des maisons à étages

Pour que les habitants puissent vivre heureux dans leur future maison, un autre concept fait partie intégrante de la maison moderne : de grands espaces verts. Pour cette raison, le bâti est pensé dans sa dimension verticale. On demande au constructeur de bâtir en hauteur, sur pilotis, pour dégager de l’espace au sol et faire place à la verdure. La maison moderne est souvent à étage pour gagner les mètres carrés nécessaires à un aménagement où le bien-être et la connexion à la nature sont centraux.

Si vous effectuez une recherche sur la requête "maison moderne" avec votre navigateur web, vous serez surpris par les résultats. La plupart des sites vous donneront une mauvaise interprétation de ce type de construction, la confondant bien souvent avec la maison contemporaine. Un défaut de langage, mais aussi parfois une méconnaissance des constructeurs de maisons pour les courants architecturaux.

La maison contemporaine n’a absolument rien à voir avec la maison moderne :

• La maison moderne, rappelons-le, est née avec le modernisme qui a pris fin dans les années 60. Une architecture mettant en avant l’ergonomie, l’ouverture sur la nature et la simplicité.
• La maison contemporaine, quant à elle, concerne les constructions de la fin du 20ème siècle à aujourd’hui. Elle est en partie influencée par le courant moderniste certes, car elle reproduit, par exemple, le principe cubique de l’architecture extérieure (même si elle s’autorise quelques courbes selon les modèles et plans de maisons). Mais la maison contemporaine utilisera bien plus de matériaux différents, tant pour sa construction que pour ses revêtements de façade. Des matériaux souvent novateurs et tendant de plus en plus vers la protection de l'environnement. En fait, la maison contemporaine subit les influences de nombreux courants architecturaux.

Ainsi, ce que l’on trouve sur internet comme modèles et plans de maisons modernes sont souvent des maisons contemporaines de style moderne. Pour mieux vous représenter les différences entre maison moderne et maison contemporaine, voici un tableau qui résume les principales caractéristiques de ces deux types de construction.

L’architecture de la maison moderne s’articule autour de 5 caractéristiques fondamentales servant de modèle aux plans la future maison :

1. La maison sur pilotis (à la place des murs porteurs) : en bâtissant une maison sur pilotis, le constructeur remplace les murs porteurs par des poteaux en acier et/ou en béton armé. Cela permet de dégager de l’espace sous la maison pour y réaliser un nouvel aménagement utile à la construction : jardin, terrasse, place de parking…

2. Le plan libre (désormais plus soumis à la structure) : on supprime les murs de refends et les murs porteurs internes en les remplaçant par des poteaux-dalles en acier ou en béton armé. Cela permet de libérer beaucoup d’espace et ainsi d’avoir un aménagement intérieur simplifié et un agencement des pièces plus libre, pensé généralement comme un plan de loft.

3. La façade libre : les poteaux sont en retrait des façades, le plancher peut être en porte-à-faux, c'est-à-dire soutenu par une partie elle-même au-dessus du vide, et donc sans support direct sous l'élément dit en « porte-à-faux ». Cela permet d'alléger la façade avec une épaisseur de murs réduite. 

4. La fenêtre en bandeau : appelée également fenêtre en longueur. Aujourd’hui, elle peut être battante, coulissante ou fixe. La fenêtre en bandeau n’est pas haute, mais très large, ce qui permet de maximiser la lumière naturelle, sans risquer un vis-à-vis avec un voisin trop proche.

5. La toiture-terrasse : c’était la grande nouveauté de l’époque et un modèle repris de nos jours pour la maison contemporaine ! Le toit devient un nouveau lieu de vie à aménager : un jardin, une terrasse, un solarium, on fait ce que l’on veut de cet espace supplémentaire faisant partie intégrante des maisons modernes à étage.

En synthèse, une maison moderne selon le courant architectural éponyme sera une construction en béton, sur pilotis, sans murs intérieurs porteurs pour une plus grande liberté dans l’aménagement des pièces, agrémenté de longues fenêtres horizontales et agrémentée d’une toiture-terrasse.

Et une maison moderne au sens de modernisée aura une façade graphique rappelant les codes bruts du modernisme, de larges fenêtres ou baies vitrées profilées pour un intérieur lumineux, des volumes intérieurs décloisonnés avec de grandes pièces qui respirent et cerise sur le gâteau, une toiture terrasse.

Revoir sa maison à l'architecture traditionnelle pour lui donner un look plus moderne et profiter des atouts conforts qu’embarque avec elle ce type d’architecture est tout à fait possible et peut se réaliser en intervenant sur plusieurs points techniques plus ou moins lourds, comme par exemple :

• Un ravalement de façade,
• Le changement des menuiseries,
• La création d’un toit terrasse,
• L'installation de nouveaux équipements,
• La libération des volumes intérieurs

Il n’est pas ici question de changer la toiture de votre maison, mais le plus souvent il faudra créer une extension avec les codes de la maison moderne. De cette façon, vous pourrez bénéficier d’une toiture plate pour y aménager au choix : une terrasse ou un solarium.

Une extension à toit plat peut parfaitement s’intégrer dans l’architecture d’une maison traditionnelle. Pour y arriver, il faut penser à l’extension comme une pièce annexe de la maison. Elle peut être reliée au bâtiment principal par une ouverture directe ou par un couloir vitré.

Pour plus d’homogénéité, un travail au niveau de l’enduit extérieur et des menuiseries pourra être réalisé.

Le béton gris ou le blanc neutre de la maison traditionnelle ne fait plus rêver grand monde et les industriels l’ont bien compris. Aujourd’hui, le blanc sous ses différentes tonalités reste la couleur dominante pour moderniser une façade de maison et lui donner du cachet. On cherche désormais à mieux délimiter les volumes de la maison et à rendre sa façade plus esthétique, en ajoutant de la couleur et des textures variées sur certains pans de mur. 

Si le bardage bois a le vent en poupe, qu’on ne s’y méprenne pas : un bardage bois apportera un rendu design mais pas moderniste. En revanche, les enduits colorés permettront ainsi de redéfinir visuellement une façade trop neutre. Un contraste que vous pouvez créer avec plusieurs coloris présents dans les codes du modernisme : gris métallisé, pierre de lave ou encore bleu profond.

Pour la rénovation de votre maison traditionnelle en maison moderne, le changement des menuiseries fait partie des travaux les plus importants à réaliser. Optez pour des fenêtres en bandeau ou des baies vitrées. Il est important d’inviter l’extérieur à l’intérieur de votre maison et d’optimiser l’apport de lumière naturelle.

Concernant les matériaux, vous pouvez vous tourner vers des fenêtres en aluminium à rupture de pont thermique. Elles auront le style et la couleur appropriés à une maison moderne, sans manquer de confort avec un profilé ITR. Si vous avez un garage, choisissez une porte en aluminium à double paroi afin de renforcer son isolation.

Rambardes, garde-de-corps, escaliers, peuvent également être réalisés en aluminium. Vous pouvez aussi utiliser le verre, l’inox ou l’acier, très présents dans les codes modernes.

Pas question ici d’équiper votre maison d’une technologie coûteuse, mais plutôt d’apporter le confort nécessaire à ses occupants. On pense notamment à l’installation de volets roulants et de leur motorisation. Par exemple, une porte de garage motorisée vous facilitera grandement la vie !
Enfin, les outils de programmation et d’automatisation pour l'éclairage extérieur à minima et le chauffage, généralement appelés domotique, vous permettront de réaliser de belles économies.

C’est le gros avantage de ce type d'architecture et peut-être ce qui sera également le plus intéressant à travailler en rénovation. Le principe du plan libre consiste à se libérer des murs porteurs. Les murs porteurs sont le squelette de votre maison, sans eux, elle s’écroule. L’idée est ici de remplacer les murs porteurs de la maison par des poteaux traversant de bas en haut la construction et par des poutres d’acier ou IPN qui vont assurer la reprise des charges.

Une fois les murs porteurs disparus, vous (ou votre architecte) pouvez réaménager complètement l’espace et la disposition de vos pièces. Les murs intérieurs sont rares, les plans les prévoient uniquement pour la création des chambres. Pour les autres pièces, on préfère penser un espace totalement ouvert ou agrémenté de simples cloisons fixes ou amovibles.

Le principe du plan libre est très intéressant, car il permet aux habitants de maisons modernes de réaménager aisément leur espace sans lourds travaux de démolition et quand ils le souhaitent. Cela permet également d’avoir des étages totalement différents, puisqu’ils ne reprennent pas forcément la même structure.

Dernier avantage le plus apprécié de ses habitants, la maison moderne avec plan libre est une maison à l’espace optimisé : il n’y plus de perte de surface. On utilise chaque centimètre pour meubler son intérieur comme dans ce projet de modernisation d’espace de vie signé La Maison Saint-Gobain.

Comme toutes les bâtisses, les maisons modernes nécessitent elles aussi, avec les affronts du temps et nos nouveaux standards de confort, d’être rénovées. Le point sur les avantages et les inconvénients de cette opération et sur certains points spécifiques.

Les avantages d'une rénovation de maison moderne

Rénover une maison moderne est une opération généralement gagnante pour le confort, les économies d’énergies et les économies sonnantes et trébuchantes associées. 
Comme évoqué plus haut, la maison moderne a été construite entre les années 20 et les années 60, à une époque où l’énergie était peu chère, et les préoccupations environnementales, la question du réchauffement climatique, pas encore à l’ordre du jour. 

Bien que qu’elles soient construites en béton, ce qui leur donne des points d’avance en matière d’inertie et de qualités thermiques par rapport aux constructions pavillonnaires réalisées en parpaing entre les années 50 et 70, une petite rénovation énergétique s’impose aussi sur ce type de constructions. Le temps passant, le rafraichissement des façades, l’adaptation des aménagements intérieurs sont aussi des passages obligés. 

La pérennisation de la structure et le ravalement de la façade

La maison moderne est construite en béton. Or ce matériau est sujet au phénomène de carbonatation, une réaction chimique liée à l’action du CO2 sur les pores du béton qui tend à l’acidifier. Si ce phénomène n’est pas préjudiciable pour le béton lui-même, il devient problématique si l’acidification arrive jusqu’aux armatures métalliques qui risquent alors de se corroder, fragilisant la structure au global. 

Si la façade de la maison laisse apparaitre des fissures, il faudra les traiter rapidement pour éviter l’accentuation de ce phénomène. L’application d’un revêtement imperméabilisant (enduit, peinture, membrane) permettra de réduire l'exposition du béton à l'air et au CO2, et freinera ainsi le phénomène. Si les fissures sont sérieuses (dans le cas d’un défaut de conception par exemple), il faudra faire appel à un Bureau d’étude structure pour évaluer les mesures de renforcement à prévoir.

L’amélioration de l'efficacité énergétique

La première étape à réaliser avant de se lancer dans la rénovation énergétique d’une maison moderne est son diagnostic énergétique ou DPE. Ce document va identifier les principales sources de déperditions thermiques de la maison et servira de base à une stratégie de rénovation permettant de rapprocher la maison moderne des meilleurs critères d’efficacité énergétique. 

• L’isolation des murs pourra se faire par l’extérieur ou par l’intérieur, passer par l’extérieur permettant certes d’optimiser l’inertie thermique du bâtiment mais posant la question du revêtement de façade qui devra alors être choisi avec soin pour ne pas dénaturer le caractère de la maison. Pour des questions de budget et d’esthétisme, on isolera généralement par l’intérieur ce type de maison aux volumes généreux.
• L’isolation de la toiture terrasse se fera le plus souvent par l’intérieur également, surtout si votre toit-terrasse est aménagé. En revanche, si des infiltrations liées à un défaut de conception sont apparues, l’isolation pourra se faire par l’extérieur, en même temps que la reprise de l’étanchéité.
• Le changement des fenêtres pour des modèles double vitrage plus performants (idéalement en alu - pour rester fidèle à l’esthétique moderniste – et avec rupteurs de ponts thermiques pour une efficacité renforcée), vous fera gagner également en confort.

Les performances thermiques de l’enveloppe de votre maison optimisées, il sera alors temps de vous pencher sur la question du changement de système de chauffage, si nécessaire.

L’amélioration du confort et de la fonctionnalité

Comme pour toute maison ancienne, la rénovation d’une maison moderne est l’occasion de revoir les aménagements et équipements afin qu’ils correspondent à nos goûts et attentes, selon les mêmes principes que la modernisation d’une maison traditionnelle (volet roulants, thermostat connecté, éclairage automatisé…). On peut aussi, changement de vie oblige, vouloir repenser ou ajouter des pièces (avec l’arrivée d’un enfant par exemple). Quant au reste : cuisine, salle de bain, matériaux déco, c’est avant tout une affaire de goût, le vintage ayant aussi son petit charme !

L’augmentation de la valeur de la propriété

Une rénovation énergétique bien menée augmente de 5% la valeur d’une maison par étiquette de DPE gagnée : c’est ce que l’on nomme la valeur verte du logement. Et logiquement, une maison dont l’intérieur a été remis au gout du jour et dont les équipements ont été modernisés verra sa valeur pécuniaire augmenter.

Comme toute rénovation de maison, se lancer dans ce type de travaux suppose quelques contraintes avant et pendant les travaux. Mais le résultat vaut généralement la peine de l’effort…

Des perturbations temporaires du quotidien du foyer à prévoir

Et oui, des travaux de rénovation tels que la rénovation des chambres, d’une salle de bain ou d’une cuisine, ont forcément un impact sur votre quotidien pendant les travaux. Mais il existe plein d’astuces pour séquencer la chose. Nos conseils pour bien vivre ses travaux au quotidien ici.

La complexité de la mise en place et des réglementations à respecter

Ce n’est pas spécifique à la maison moderne : tout changement de son aspect extérieur engendré par votre projet de rénovation devra être validée au préalable par les services d’urbanisme de votre mairie, déclaration de travaux ou permis de construire à l’appui. Le point sur les autorisations d’urbanisme à prévoir juste là.

Côté chantier, si vous entreprenez une rénovation globale de votre maison, un des sujets sera le séquençage des travaux (à faire dans le bon ordre) et l’organisation des interventions des différents corps d’état. Passer par un maitre d’œuvre en charge de la coordination du chantier ou faire appel à une entreprise générale du bâtiment vous facilitera grandement ce point.

La question fluctuante du budget

Pas de budget type pour une rénovation de maison moderne, mais de grandes fourchettes en fonction de la lourdeur des travaux, que l’on vous détaille juste en dessous. La question du budget de votre rénovation sera à séquencer dans cet ordre : 

1. Les rénovations à entreprendre en urgence (une façade qui se détériore, des infiltrations sur un toit-terrasse…)
2. Les travaux de rénovation énergétique qui augmenteront votre confort, feront baisser votre facture d’énergie et peuvent le cas échéant vous donner droit à des subventions d’état.
3. Les travaux d’embellissement, qui pourront être séquencés en fonction de votre budget
    

Pour y voir clair, il est essentiel de demander plusieurs devis à des entreprises et de les comparer pour estimer le montant de vos travaux.

Chez La Maison Saint-Gobain, nous vous mettons gratuitement en relation avec des entreprises générales du bâtiments sérieuses et assurées, pour chiffrer et mener à bien la rénovation de votre maison.

Quelle soit moderne ou non, le budget à prévoir pour une rénovation de maison dépend de trois grands facteurs, à savoir : 

• L’ampleur des travaux à prévoir en fonction de l’existant (électricité aux normes ou non, présence de plomb ou d’amiante, état de la structure et de la toiture…)
• La surface concernée (avec parfois des économies d’échelle sur certains lots qui peuvent voir des tarifs dégressifs en fonction du nombre de mètres carrés)
• Le niveau des prestations attendues : en matière de revêtement de sol par exemple, vous pouvez trouver des carrelages à 30 euros du m² et à 300 euros du m². Il en va de même pour à peu près tous les matériaux décoratifs et équipement. Votre budget donnera le La, mais, pour une rénovation pérenne, ne lésinez pas sur la qualité.

Coût d'un rafraîchissement intérieur

Dans la famille des petit travaux de rafraichissement – peinture, changement des revêtements de sol - , c’est principalement la qualité des matériaux sur lesquels vous jetterez votre dévolu qui impactera la facture. On estime généralement entre 150 et 300 euros du mètre carré le prix de cette remise en beauté de votre chez-vous.

Plus qu’un simple rafraîchissement, mais moins qu’une rénovation lourde, la rénovation partielle ou rénovation intermédiaire peut embarquer la reprise d’éléments de second œuvre : électricité, isolation, redistribution des pièces, changement de fenêtre (sans toucher aux structures porteuses, mais c’est parfais puisque l’architecture de votre maison est prévue pour faire cela simplement, le plan étant par essence libre !), rénovation des pièces d’eau, changement du système de production d’eau chaude sanitaire et de chauffage, etc…

Pour une rénovation partielle, le coût oscillera entre 350 et 500 euros du mètre carré, pour une rénovation complète, comptez entre 650 et 1000 euros du mètre carré.

Dans tous les cas, lorsqu’il s’agit d’une rénovation complète ou lourde, il est prudent de prévoir une marge de 10% sur votre budget, pour faire face à d’éventuelles surprises visibles uniquement lorsque les travaux commencent. Pas de surprise budgétaire sur ces premières étapes ? Vous pourrez vous lâcher sur la qualité des revêtements et des équipements !

Vous souhaitez rénover votre maison dans le style moderne ? Façades et menuiseries sont comme on l’a vu plus haut des éléments qui, bien choisies, moderniseront à coup sur le look de votre maison. Revue des budgets à prévoir…

Prix d'une rénovation de façade dans un style moderne

Nous avons étudié le prix d’une rénovation de façade en enduit coloré et structuré en fonction de la surface de façade à rénover. Le budget moyen à prévoir se situe aux alentours des 50 à 70 €/m².

Voici un tableau récapitulatif des prix TTC fourni/posé selon la surface des murs de façades à ravaler avec un enduit coloré ou structuré (hors installation de l'échafaudage et traitement des fissures). Nous vous recommandons de faire votre propre simulation en ligne pour votre projet grâce à notre outil dédié et gratuit.

Côté fenêtres et baies vitrées, de par son esthétisme, l'aluminium est le matériau privilégié en construction et en rénovation pour les maisons de style moderne.  Retrouvez ci-dessous un récapitulatif des prix constatés selon une moyenne nationale pour la fourniture et la pose de menuiseries standards en aluminium.

En fonction des travaux à réaliser lors de la rénovation, vous pourrez demander plusieurs aides financières. Si la rénovation de votre maison traditionnelle en maison moderne ou la rénovation de votre maison moderne demande des travaux liés à la consommation énergétique, vous pouvez bénéficier de MaPrimeRénov’, à un montant défini en fonction de vos ressources.

Sachez qu'un ravalement de façade peut être l’occasion de revoir l’isolation thermique par l’extérieur. Enfin, toujours en fonction de vos revenus, vous pouvez prétendre à un prêt à taux zéro ou à un prêt avance travaux qui vous permettra de ne pas toucher à vos économies pour lancer vos travaux. Pour savoir à quelles aides financières vous avez droit, vous pouvez utiliser notre outil de simulation.

Rénover une maison moderne ou moderniser une maison traditionnelle demande une expertise adaptée à ce type de maison.

Chez La Maison Saint-Gobain, nous vous mettons en relation avec des professionnels qualifiés de notre réseau, sélectionnés avec soin, aux assurances et certifications vérifiées et proches de chez vous, pour obtenir des devis gratuits sur visite et bénéficier de travaux réalisés selon les meilleures règles de l’art. 

Grâce à notre plateforme, vous bénéficiez également d’un paiement sécurisé, d’un accompagnement personnalisé et de l’assistance d’un conseiller dédié tout au long de votre rénovation. Lancez-vous avec nous !