Augmenter la valeur de votre logement grâce aux travaux de rénovation énergétique

Quand valorisation du logement rime avec travaux de rénovation énergétique, il y a deux notions clés à connaitre : focus sur le Diagnostic de la Performance Énergétique et la valeur verte.

Comment savoir si votre logement est au vert ? En misant sur le DPE, qui évalue 60 points de votre habitation. L’objectif est d’en déterminer le bilan énergétique : consommation pour le chauffage, l’eau chaude sanitaire, la climatisation et la quantité de gaz à effet de serre émise. Le DPE est obligatoire depuis 2006 pour la vente, et 2007 pour la location. Valable pendant 10 ans, le DPE est un outil de plus en plus fiable aux résultats uniformisés :

• Plus précis. Pour les constructions d'avant 1948, on utilise les relevés de consommation pour établir la classification énergétique. Pour les biens plus récents, on applique la méthode 3CL (dite « conventionnelle ») basée sur des scénarios standardisés d’occupation du logement.

• Plus technique. Depuis 2012, le DPE est soumis à une nouvelle méthode de calcul, débouchant sur des résultats plus fiables.

• Plus transparent. Le diagnostiqueur, désormais certifié, doit détailler tous les points de contrôle.

• Plus éco-responsable. On soustrait la part des énergies renouvelables de la consommation énergétique totale pour éditer l’étiquette énergie.

Pourquoi investir dans la rénovation énergétique de sa maison ? Amélioration du confort, baisse des factures… Voici 4 bonnes raisons qui devraient vous convaincre.

Vous vouliez vendre votre maison ou louer votre appartement, mais votre étiquette DPE n’est pas au vert ? Quelques dépenses rentables permettent de gagner une ou plusieurs lettres de DPE et surtout d’améliorer la valeur de votre logement : 

• Les travaux de rénovation énergétique entraînent une plus-value d’entre 2 et 11% à la vente et 1 et 5% à la location. (Source : Etude, La valeur verte des logements d’après les bases Notariales BIEN et PERVAL, Mars 2015, DINAMIC)

• Les biens de la catégorie A ou B se vendent deux fois le prix des biens étiquetés F ou G. (Source : Energy performance certificates in buildings and their impact on transaction prices and rents in selected EU countries”, Commission Européenne, 2013)

• En moyenne, le prix du bien augmente de 5% par lettre de DPE gagnée.

• Une maison neuve certifiée se vend 4 fois plus vite et 9% plus chère qu’une maison neuve non certifiée. (Source : “Green homes outselling the rest of the market”, BEN.J KAUFMAN (USA), 2010)

• Dans certaines villes des Etats-Unis, les maisons certifiées se vendent 30% plus chères que des maisons non certifiées. (Source : Certified Homes Outperform Non-Certified Homes for Fourth Year”, Earth Advantages Institute (USA), 2011)

De plus, si vous lancez des travaux de rénovation ou d’amélioration énergétique, des aides sont prévues pour réduire la facture, telles que Ma Prime Rénov qui vient remplacer le CITE, l’Eco-PTZ ou la TVA à 5,5%, pour ne citer que les plus connues : n’hésitez pas à investir ! Une des conditions à connaitre pour en bénéficier : faire appel à un professionnel RGE pour vos travaux.

Bénéficier d’une performance énergétique efficace dans l’ancien, c’est possible, grâce à la rénovation ! Et faire des économies sur vos factures, une plus-value lors de la vente, tout en mettant votre bien aux normes environnementales, c’est plutôt tentant. Mais quels sont les travaux à privilégier ? Isolation thermique, chauffage, électricité : découvrez le Top 3.

Isolation : toiture, murs et remplacement des fenêtres

Une toiture mal isolée représente jusqu’à 30% des pertes énergétiques du logement, d’où l’importance d’isoler vos combles, qu’ils soient perdus ou habités.

Pour les fenêtres, changez dans la mesure du possible l’intégralité de la fenêtre (dormant + ouvrant) et privilégiez du double ou du triple vitrage en fonction de la région et de l’exposition. 

Quant aux murs qui peuvent représenter jusqu’à 25% des fuites de chaleur, de nombreux choix s’offrent à vous, selon votre espace, l’état et la nature de vos murs, la qualité de l’air espérée…

A noter : l’isolation de votre logement doit obligatoirement s’accompagner d’une réflexion sur la ventilation, qui va se trouver modifiée. Une bonne ventilation est nécessaire pour limiter les polluants dans l’air et évacuer l’humidité. Faites si possible installer une VMC double flux, et dans tous les cas, assurez-vous auprès de votre professionnel du bon renouvellement de l’air intérieur une fois le logement isolé.
 

La chaudière

La chaudière est le seul moyen d’avoir des informations quantifiées sur la consommation énergétique. Le DPE comporte une copie de son dernier contrôle. 

Une fois l’isolation effectuée, si votre chaudière n’est plus performante il peut être très intéressant d’en changer.

Entre le gaz, le bois en buche ou en granulés, les modèles à condensation, vous trouverez chaudière à votre pied ! Voici les éléments à connaître avant de choisir sa chaudière :

• La consommation énergétique (chauffage et eau chaude)
• Le nombre de résidents
• La région
• Les périodes et les saisons d’habitations
• Le type de logement
• La surface

L'électricité  

En plus de mettre l’électricité aux normes, certaines opérations permettent de mieux maîtriser consommation énergétique et factures :

• Changer de modèle de convecteurs électriques
• Utiliser des ampoules à LED
• Privilégier la domotique, afin de programmer les équipements et de les piloter à distance

Vous l’aurez compris, valoriser votre logement tout en préservant la planète c’est possible, et même recommandé ! Que ce soit pour vendre, louer ou améliorer votre quotidien, faire quelques travaux de rénovation énergétique vous offrira une belle plus-value. Une bonne note au DPE c’est un logement valorisé, attractif, où l’on vit mieux… et que l’on revend plus vite et plus cher !