Rénover les fondations d’une maison : le casse-tête, et comment l’éviter

Plusieurs indices peuvent évoquer un problème au niveau des fondations de votre construction :

• Des fissures apparaissent à l’intérieur et à l’extérieur des murs de votre maison. Il s’agit de fissures épaisses comme de fines fractures. Esthétiquement, elles prennent souvent l’apparence de marches d’escalier sur les murs, des fissures verticales qui semblent s’agrandir.

• Des fissures au niveau des poutres s’appuyant sur les murs porteurs de la maison sont également un signe d’un affaiblissement de vos fondations.

• Des planchers qui ne sont plus à niveau. Les fondations soutiennent le poids de la maison, lorsqu’elles s’affaissent les planchers bougent et peuvent s’incliner. Vérifiez à l’aide d’un niveau ou bien même d’une petite balle le niveau de vos planchers.

• Des infiltrations d’eau sont visibles dans votre sous-sol, au bas des murs de votre maison ou sur votre sol. Ce problème est souvent relevé dans les anciennes maisons où la pose d’un drain périphérique autour de la maison n’était alors pas une obligation. La présence de l’eau et l’humidité constante viennent immanquablement fragiliser les fondations au fil des années.

• Des fenêtres ou des portes difficiles à ouvrir. Vous avez remarqué que vos ouvrants semblent être comme coincés ? C’est souvent le signe d’une maison qui penche à cause d’un affaissement des fondations.

Il existe deux types de fissures causées par un problème au niveau des fondations d’une construction : les fissures passives et les fissures actives. Si les deux doivent être prises au sérieux et réparées, elles n’induisent pas les mêmes travaux et n’ont pas le même effet sur la maison.

La fissure passive est une fissure qui a terminé sa progression sur la maison, elle ne risque pas de s’agrandir. Sa réparation reste nécessaire pour des questions esthétiques mais peut attendre, elle ne met pas en danger votre construction.

En revanche, une fissure active est dangereuse : sa croissance n’est pas terminée et elle continue d’affaiblir la structure de la maison. Les travaux de réparation sont donc à lancer de toute urgence.

Le coût sera également bien différent entre la réparation d’une fissure passive et une fissure active. 

Le prix de réparation d’une fissure va dépendre de plusieurs facteurs :

• La typologie de la fissure : passive ou active ;

• La taille de la fissure sur la construction : plus elle est large, plus le prix des réparations sera important ;

• La localisation de la fissure sur la maison : certaines fissures sont plus ou moins accessibles. Lorsque celles-ci démarrent au plus bas des fondations, les travaux entrepris pour la réparer demanderont plus de moyens, et auront donc un prix plus élevé.

Pour colmater des fissures de faible intensité, le professionnel sera amené à utiliser de la résine époxyde. Un traitement qui affiche un prix moyen de 500 euros par fissure, en fonction de sa taille.

Lorsque les fissures sont inaccessibles car elles se situent sous terre, les prix s’envolent. Le professionnel devra soit passer par un projet d’excavation pour pouvoir atteindre la fissure, soit par un soulèvement de la maison lorsque les fondations sont trop endommagées. Un projet titanesque qui peut afficher un prix moyen de 50 000 euros. C’est pourquoi il est important de faire appel à un professionnel dès la première fissure visible.

Après une étude des sols et de vos fondations de maison, le professionnel en charge du projet a remarqué un affaissement de vos fondations. Il faudra donc les stabiliser. Pour redresser les fondations d’une maison, 4 solutions peuvent généralement être employées en fonction du terrain et de l’état du sol et des fondations.

Rénovation des fondations de maison par l’injection de résine expansive

Le professionnel va injecter une résine à forte pression d’expansion dans vos fondations. Pour cela, il devra, avec l’expertise du géotechnicien, réaliser des percements de 12 à 23 mm de diamètre, jusqu’à une certaine profondeur. Des tubes seront alors positionnés dans ces trous, puis de la résine expansive sera injectée dans le sol. Une intervention rapide et propre, souvent utilisée pour un sol argileux. Ce type de réparation permet une intervention localisée lorsque toutes les fondations ne sont pas à redresser.

Rénovation des fondations de maison par la technique des micropieux

Le professionnel va soulager les fondations en reportant les charges sur un sol plus en profondeur. Pour réaliser ces travaux, le professionnel va réaliser plusieurs forages dans les fondations pour y insérer des armatures, puis couler du béton dans les trous. Le professionnel vient ensuite solidariser les anciennes et nouvelles fondations avec une fixation en tête de micropieux. Cette méthode peut être utilisée pour toutes les formes de tassement de fondations. Seul impératif, traiter la totalité des fondations.

Rénovation des fondations de maison par la mise en œuvre des puits et longrines

Le professionnel réalise des massifs béton ancrés dans le sol. Ils vont être reliés par des longrines ou des poutres qui passeront sous les fondations. Ce sont elles qui viendront soutenir la maison. Une technique qui ne peut pas toujours être employée car elle nécessite de creuser en dessous des murs de fondation. Cette méthode n’est pas adaptée aux bâtis trop fragiles ou anciens.

L’approfondissement des fondations de maison en rénovation

C’est la méthode la plus couramment employée, dite traditionnelle dans le bâtiment. Il s’agit de couler du béton sous les fondations à stabiliser jusqu’à la profondeur permettant de trouver un sol insensible aux variations. Des travaux qui se font par étape, le professionnel ne creuse pas sous la totalité des fondations au même moment.

Il s’agit de faire appel à un véritable expert en fondation. Généralement appelé réparateur de fondation, il s’apparente à un technicien du BTP. Les réparations de fondation étant très complexes, il s’appuiera généralement sur d’autres corps de métier comme un géomètre, un géotechnicien, un ingénieur civil ou en bâtiment ou encore un architecte.

Le réparateur de fondation doit avoir une parfaire maîtrise technique des bâtiments, il doit également être au fait de la réglementation thermique et environnementale en vigueur.

L’opération étant loin d’être anodine, n’hésitez pas demander au réparateur des exemples d’ouvrages déjà réalisés et à vous entretenir avec les personnes qui auront fait appel à ses services avant de signer un devis. Vérifiez également ses assurances décennales. Enfin, il doit absolument vous expliquer le déroulement des travaux, étape par étape, car la rénovation de fondations est un projet extrêmement coûteux.

Pour éviter ces travaux onéreux, il est important d’anticiper les problèmes. Comme pour les check-up santé, il est toujours bon de faire analyser son bâtiment pour s’assurer que rien ne vienne ébranler la structure. Les jours de pluie par exemple, assurez-vous que l’eau soit correctement drainée et évacuée. Si ce n’est pas le cas, des travaux de drainage devront être réalisés autour de votre maison pour ne pas inquiéter les fondations.

Si vous projetez d’agrandir votre logement avec un second étage, assurez-vous que vos fondations actuelles sont en capacité de supporter la nouvelle charge.

Demandez également l’accompagnement d’un professionnel si vous souhaitez réaliser une nouvelle construction, comme une extension de maison, proche des fondations existantes : en aucun cas les fondations de l’extension ne doivent venir s’appuyer sur celles du bâtiment existant.

En matière de construction, les fondations jouent un rôle majeur : leur conception et surtout la qualité de leur réalisation vont conditionner la suite du chantier et la durée de vie du bâtiment. Et le contrôle de leur bonne réalisation est d’autant plus crucial qu’elles sont ensuite invisibles et difficilement accessibles… Pour vous assurer que votre maison ou votre extension part sur de bonnes bases, suivez notre checklist : on vous explique comment vérifier les éléments essentiels de cette étape clé !

Première étape : la conception et le dimensionnement des fondations

Les fondations sont situées à la jonction du sol et de la maison. Il y a donc deux critères à prendre en compte pendant leur conception :

• le type de sol et sa capacité à « porter » la maison ;
• les « efforts » (c’est-à-dire le poids) que celui-ci subira une fois la maison construite.

 
Pour connaitre le type de sol et ses caractéristiques, le plus simple est de recourir à un bureau d’étude et de faire une étude de sol « géotechnique » (attention, ce n’est pas la même chose que l’étude de sol assainissement).

En pratique, le bureau d’étude se déplace sur le terrain et procède à une série de mesures, grâce à des sondages mécaniques dans le sol (en général avec un « pénétromètre ») et des sondages de prospection électrique (à l’aide d’électrodes).

A noter : l’étude de sol géotechnique est indispensable pour souscrire une assurance dommage ouvrage.

Dans le jargon technique, le poids de la maison et la façon dont il se répartit sont regroupés sous le poétique terme « descentes de charges ». Elles sont calculées par l’architecte ou un bureau d’étude structure.  A cette étape, la forme et la méthode de construction de votre maison ou extension doivent être bien définies et ne plus changer !

La forme et la taille des fondations sont ensuite calculées en fonction de ces descentes de charges et de la capacité du sol à porter la maison. Les fondations agiront un peu comme des flotteurs, permettant d’éviter que la maison ne bouge ou ne s’affaisse.

> Votre checklist à cette étape :

• Commander une étude de sol géotechnique et assister aux mesures de terrain (sondages électriques et sondage mécanique)

• Archiver une copie du rapport de l’étude de sol, accompagné des attestations d’assurances (Responsabilité Civile Professionnelle et décennale) du bureau d’étude géotechnique.

• Archiver le rapport de l’étude structure et les plans de dimensionnement des fondations, avec les attestations d’assurances RC professionnelle et décennale du bureau d’étude structure ou de l’architecte.

Et ensuite ?

Après la prise du béton (en général 24h), les coffrages en bois doivent être retirés. L’étayage de la tranchée va alors être déplacé vers le haut (on remonte les coffrages) pour protéger la suite du chantier si le terrain n’est pas stable.

Vous l’aurez compris, la réalisation des fondations de votre future maison ou extension est une étape importante qui suppose d’être suivie pas à pas afin d’être réceptionnée en toute sérénité, et vous voila bien armé pour vérifier qu’elles seront faites dans les règles de l’art !

N’oubliez pas non plus de vérifier que les assurances de votre entreprise de maçonnerie (RC et décennale) sont bien à jour.